D. T. Müller Immobilien Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB), Fassung August 2015
1. Angebot und Angaben

1.1. Das Immobilienangebot von D.T. Müller Immobilien und erstellte Exposés sind aufgrund der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.
1.2. D.T. Müller Immobilien überprüft nicht die vom Auftraggeber erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
1.3. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen D.T. Müller Immobilien den Nachweis oder die Ermittlung betreibt, ist der Auftraggeber auch gegenüber Dritten verantwortlich.
1.4. Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden.
1.5. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von D.T. Müller Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.
1.6. Der Makler kann, sofern kein qualifizierter Alleinauftrag vorliegt, nicht zur umfänglichen Entfaltung von Maklertätigkeiten verpflichtet werden, hat aber im Rahmen des Zumutbaren das Interesse des Auftraggebers zu wahren.
1.7. Bei Vorliegen eines qualifizierten Alleinauftrags verpflichtet sich der Makler, im Interesse des Auftraggebers umfänglich tätig zu werden und alles in seinen Kräften stehende zu tun. Ein Erfolg wird nicht geschuldet. Der qualifizierte Alleinauftrag ist stets schriftlich zu vereinbaren.
1.8. Dem Makler ist gestattet im Rahmen seiner Pflicht zur Unparteilichkeit auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
1.9. D.T. Müller Immobilien behält sich das Recht vor, zum Zwecke der Anbahnung des zu vermittelnden Rechtsgeschäftes die Dienste einer anderen Maklerfirma in Anspruch zu nehmen, wenn dies zur Erhöhung der Vermittlungs- Chancen zweckdienlich erscheint ; daraus entstehen weder dem Auftraggeber noch dem diesem zugeführten Interessenten irgendwelche Mehrkosten.

2. Provision

2.1. Die Tätigkeit von D.T. Müller Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte. Der Anspruch auf Maklerprovision von D.T. Müller Immobilien entsteht, sofern durch die beauftragte Nachweis- und Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt.
2.2. Des Weiteren ist der Provisionsanspruch entstanden und fällig, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss des Vertrages Gebrauch macht.
2.3. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde und der Höhe nach bestehen, auch wenn ein Vertragsteil von dem vermittelnden Vertrag aufgrund eines gesetzlichen Rechts zurück tritt, kündigt oder das vereinbarte Entgelt nach Vertragsabschluss mindert.

2.4. Provisionssätze

Provisionssätze an Maklerprovision, einschließlich der gültigen Mehrwertsteuer sind zu zahlen bei An- und Verkauf:

3,57 % des vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreises von Haus- und Grundbesitz sowie Eigentumswohnungen;
3,57 % bei der erstmaligen Begründung von Wohnungseigentum, berechnet vom Gesamtpreis bzw. Gesamtaufwendungen für Grundstück und Bauleistungen, einschließlich Nebenleistungen;
3,57 % Erbbaurechte, berechnet vom Grundstückswert und etwa bestehenden Aufbauten;
1,19 % Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkehrswert des Objektes: vom Berechtigten bei Vermietung und Verpachtung.
2,38 Nettomonatsmieten ( einschließlich der gültigen Mehrwertsteuer ) bei wohnwirtschaftlichen Objekten;
3,57 Nettomonatsmieten ( einschließlich der gültigen Mehrwertsteuer ) bei gewerblichen Objekten;

In die Berechnung der Provisionssätze eingeschlossen sind auch alle sonstigen vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen, mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten, sowie die Mehrwertsteuer. Alle oben genannten Provisionssätze enthalten die derzeit gesetzlich festgelegte Mehrwertsteuer.
Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt der Steuersatz als vereinbart, der zum Zeitpunkt der Fälligkeit unserer Provisionsrechnung gültig ist.

AGB für Wohnraumsuchende / Mieter und Anbieter: unmöblierter oder möblierter Wohn-Raum (Wohnen auf Zeit):

Mit Abschluss eines zeitlich begrenzten Mietvertrages über einen unmöblierten oder möblierten Wohnraum nach dessen Vermittlung durch ‚D.T. Müller Immobilien’ wird eine Provision vom Auftraggeber für die Vermittlung des Wohnraumes sofort fällig.

Provisionstabelle
Mietdauer | %-Satz | gesetzl. MwSt.
bis zum 1. Monat 25 % + MwSt. einer Monatsmiete inkl. Betriebskosten
bis zum 2. Monat 40 % + MwSt. einer Monatsmiete inkl. Betriebskosten
bis zum 3. Monat 55 % + MwSt. einer Monatsmiete inkl. Betriebskosten
bis zum 4. Monat 70 % + MwSt. einer Monatsmiete inkl. Betriebskosten
bis zum 5. Monat 85 % + MwSt. einer Monatsmiete inkl. Betriebskosten
bis zum 6. Monat und darüber hinausgehend 100 % + MwSt. der Miete inkl. Betriebskosten

AGB für Wohnraumsuchende / Mieter und Anbieter: Wohnraum für unbefristeten Mietvertrag:

Mit Inkrafttreten des gültigen Mietvertrages zwischen Vermieter und Mieter
nach der Vermittlungstätigkeit durch ‚D.T. Müller Immobilien’ werden fällig
zu Lasten des Auftraggebers:

2,38 Monatsmieten „Netto-/Kalt-Miete“ inklusive Mehrwertsteuer.

2.5. Fälligkeit der Provision

Die Provision wird bei Beurkundung bzw. Vertragsabschluss fällig. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch für die volle Provision. Diese ist ohne Abzug acht Tage nach der Rechnungserstellung zahlbar. Im Falle des Zahlungsverzuges werden Verzugszinsen in Höhe von 3,5 % über den aktuellen Leitzins fällig.

3. Vertragsverhandlungen und Vertragsabschluss

Sofern aufgrund der Nachweis- und /oder Vermittlungstätigkeit des Maklers direkte Verhandlungen mit der vom Makler benannten Partei aufgenommen werden, ist auf die Tätigkeit des Maklers hinzuweisen. Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss. Der Termin ist dem Makler rechtzeitig mitzuteilen. Anderenfalls ist der Auftraggeber verpflichtet, D.T. Müller Immobilien unverzüglich mitzuteilen, mit wem und zu welchen Konditionen der beabsichtigte Vertrag zustande kam. Der Makler hat weiterhin Anspruch auf die Erteilung einer Vertragsabschrift und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden.
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4. Beendigung des Auftrages / Aufwandersatz

Sollte ein dem Makler erteilter Auftrag seitens des Auftraggebers vorzeitig und / oder gegenstandslos geworden sein, so ist der Auftraggeber verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich zu verständigen. Anderenfalls verpflichtet sich der Auftraggeber, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages nachweislich entstandenen Aufwendungen zu erstatten.

5. Grundbuch- und Akteneinsicht

Der Auftraggeber bevollmächtigt D. T. Müller Immobilien sämtliche das Objekt betreffende behördliche Akten, wie Bauunterlagen, einschließlich des Grundbuches samt Nebenakten einzusehen, und Unterlagen und Auskünfte anzufordern.

6. Vorkenntnis

Ist dem Angebotsempfänger das von D. T. Müller Immobilien angebotene Objekt bereits bekannt, ist dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung wird davon ausgegangen, dass keine Vorkenntnis vorliegt.

7. Berufsaufsichtsbehörde | Landratsamt Berchtesgadener Land

8. Registergericht | Laufen

9. Haftung

D. T. Müller Immobilien haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen.
D. T. Müller Immobilien haftet unbeschränkt für schuldhaft verursachte Schäden aus einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie aufgrund sonstiger zwingender gesetzlicher Haftungsvorschriften. Darüber hinaus haftet D. T. Müller Immobilien für solche Schäden, welche in Verletzung einer Vertragspflicht verursacht wurden. In diesen Fällen ist die Haftung jedoch der Höhe nach beschränkt auf den typischerweise voraussehbaren Schaden.

Eine Gewähr für die durch D. T. Müller Immobilien angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. Jede weitere Haftung von D. T. Müller Immobilien ist ausgeschlossen.

10. Gerichtsstand

Soweit eine gesetzliche Gerichtsvereinbarung zulässig ist, gilt Laufen als Gerichtsstand als vereinbart.



Impressum


D.T. Müller Immobilien
Thomas Müller

Marktplatz 9
83471 Berchtesgaden

Mobil: +49 (0) 1 51/12 23 60 82
Telefon: +49 (0) 8 6 52/6 01 30 81
Telefax: +49 (0) 8 6 52/6 01 45 99
e-Mail: info[at]dtm-immobilien.de
Internetadresse: http://www.dtm-immobilien.de

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